Sở hữu một căn nhà luôn là mục đích kiếm tiền của nhiều người, nhất là một căn nhà ở Nhật thì càng đáng mơ ước. Sau một vài năm tích cóp cho bạn một số vốn nho nhỏ và bạn mong muốn định cư lâu dài ở Nhật, vậy thì một ngôi nhà sẽ là khởi đầu an toàn nhất cho bạn. Thực chất việc mua nhà ở Nhật không bất khả thi như bạn nghĩ. Hãy cùng Talent Hub tìm hiểu làm thế nào các kỹ sư Việt Nam có thể mua nhà ở Nhật nhé.

Tư cách vĩnh trú

Về nguyên tắc, ngân hàng chỉ cho người có tư cách vĩnh trú vay mua nhà. Nhưng những năm gần đây, lượng người nước ngoài ngày càng đông nên visa bạn còn dài hạn, thu nhập ổn định thì bạn vẫn có thể vay mua nhà. Tuy nhiên, mức lãi suất vay bạn phải chịu có thể cao hơn vì hồ sơ bạn có nhiều rủi ro về quyền lưu trú hơn. Nếu vốn tự có của bạn nhiều, có visa lao động dài hạn (3~5 năm) và đã làm việc ở Nhật trên 5 năm thì bạn cứ thử đăng ký nhé.

 

View this post on Instagram

 

A post shared by MJ(jihoon moon) (@mj_korea_japan) on Oct 6, 2019 at 5:43am PDT

Số tiền thực trả ban đầu:

Cũng giống như ở Việt Nam, chính phủ Nhật Bản cho phép bạn mua nhà trả góp, trong thời hạn từ 10 năm đến 35 năm nên số tiền thực trả ban đầu có thể không cao. Mức lãi suất của Nhật của Nhật thấp hơn của Việt Nam, tuy nhiên, đi cùng với căn nhà bạn sẽ phải tốn thêm 10% đến 15% giá trị thực của căn nhà, số tiền này để chi cho bên môi giới bất động sản, thuế phí, bảo hiểm, thủ tục sang tên, làm hợp đồng v.v.

自己資金3000万円もあるのですね。

新会堂建築献金のお願いhttps://t.co/725tCEXQUk pic.twitter.com/LrswAY83oo

— enigma (@usausaland) October 17, 2019

Có khá nhiều người mua nhà với một số tiền rất ít ỏi (gần như 0) và điều này không phải là bất khả thi, nhưng đòi hỏi bạn phải có hồ sơ “cực sạch” và có yếu tố “quốc tịch Nhật” (vợ chồng, v.v.) đủ để vay ngân hàng. Vậy nên trước khi đi tìm nhà thì bạn nên thực hiện một thủ tục gọi là 住宅ローン審査, nghĩa là ngân hàng sẽ xem xét khả năng được vay của bạn. Sau khi bạn biết được mình có thể vay tương đương bao nhiêu % của căn nhà thì hẵng chính thức bỏ thời gian để đi “lùng” nhà tốt để mua.

Lãi suất mua nhà:

Nếu bạn đang tìm hiểu mua nhà tại Nhật, bạn hẳn đã từng nghe đến フラット 35. Đây là gói mua nhà có lãi suất cố định trong vòng 35 năm, tuy nhiên điều kiện đòi hỏi bạn phải có đủ vốn tự thân để trả các khoản phí thuế liên quan vì ngân hàng chỉ cho vay gói này theo đúng giá trị của căn nhà. Hơn nữa, cũng không phải nhà nào cũng thuộc đối tượng được vay. Bạn có thể liên hệ ngân hàng để được tư vấn rõ hơn nhé.

借りたもんがちです
住宅金利ローン pic.twitter.com/bliY3ZXFwo

— yoga eimei (@hiderou200x) April 1, 2015

Giá trị trong tương lai của căn nhà:

Không giống ở Việt Nam nhà đất có thể giúp bạn phát tài, mua nhà ở Nhật có thể giúp bạn sinh lời chút ít nhưng cũng có thể giống như một sản phẩm thông thường, nó có giá trị và thời gian khấu hao. Nếu bạn muốn nhà của mình không bị mất giá thì cần phải điều tra kỹ các yếu tố cấu thành khu vực sống như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên v.v. và nên mua nhà gần ga trong vòng 5 phút đi bộ vì dễ cho thuê lại hoặc kinh doanh.

Miễn thuế:

Hai loại thuế được khấu trừ khi vay ngân hàng mua nhà là thuế thu nhập cá nhân (所得税) và thuế thị dân (住民税). Tổng tiền thuế bạn được miễn sẽ tương đương 1% dư nợ gốc của khoản vay mua nhà, nhưng dư nợ gốc tối đa được tính là 4000man yên nên số thuế bạn được miễn giảm tối đa là 400man yên. Thời gian miễn giảm thuế cũng bị giới hạn, chỉ trong vòng 10 năm.

【自然災害による被災者の債務整理に関するガイドライン】
今後、水害で住宅ローンの返済が困難になった方に、信用情報に影響なく住宅ローンの減免が可能な場合もある制度があります。この画像をご確認いただき、借入先にお問い合わせください。 pic.twitter.com/KW45PCN0OG

— AkifumiMochizuki (@AkifumiMCZK) October 15, 2019